均价2字头的刚需板块,铝板、地暖、泳池等“豪宅配套”都集齐了
回顾今年楼市中的摇号热门楼盘,不难发现,几乎清一色都位于改善板块,至于那些曾经诞生过“万人摇”的刚需板块,都已经早早走下“神坛”,甚至还徘徊在流摇边缘。
(资料图)
如果这时,刚需板块偏偏又有集中供应的新房,那么去化压力无疑更大。东湖新城就是典型案例,今年以来,这个板块已经出让4宗宅地,新增新房供应量超过1500套房源。
不仅如此,“杀进”东湖新城的,还都是滨江、绿城、兴耀这样的大牌房企。为了在激烈竞争中取胜,这些项目不约而同选择了在产品力上加码,在22600元/平方米的精装限价之上,从精装配置、园林景观、户型设计等各方面都加大投入,下足功夫,用更高的产品力,来打动购房者的芳心。
滨江绿城正面较量
地暖泳池等豪宅配套都来了
如果说观麓里是东湖新城新房卷起来的开端,往北一站地铁龙安站附近两个新盘可谓“神仙打架”。这两个项目,即听荷芳翠府和月依星河轩,都在今年3月底出让,建设进度相近。
离地铁站更近的听荷芳翠府,由滨江和建杭联手打造。据置业顾问介绍,整个小区共打造了8幢15—17层的高层,一共430套可售房源。“刚开了1号楼和7号楼,是要摇号的,后面不一定,加推楼幢和加推时间还没确定。”
户型方面,听荷芳翠府主要有98平方米、109平方米和139平方米三个面积段。其中,98平方米的户型做了三房两厅两卫,客厅和次卧阳台相连,南北通透,装修以暖色系为主。109平方米的户型做了四房两厅两卫,装修以灰色系为主,客餐厅一体,横厅设计带大飘窗,主卧奢阔,带步入式衣帽间,不过全屋只有一个阳台,并且比较小。139平方米的户型做得不错,大四房,不仅做到了三开间朝南,还享有双阳台。
听荷芳翠府的一个重要卖点,就是它是板块首个配备地暖的项目。此外,厨房三件套也是老板,同样配备洗碗机,卫浴品牌以TOTO为主。不得不说,这样的配置在2字头的楼盘中实属罕见。
位于听荷芳翠府南面的月依星河轩,由绿城操刀打造,相对离地铁会更远一些。据置业顾问介绍,月依星河轩共规划了7幢高层住宅,主要有99平方米、114平方米和139平方米三个户型。“首开预计是1号楼、2号楼、3号楼中的两幢。”
99平方米户型和听荷芳翠府98平方米户型的设计基本一样,114平方米的户型在布局上和听荷芳翠府109平方米的四房相似,唯一比较大的差别主要在阳台,月依星河轩的面积更大,横跨主卧和次卧。另外,设备平台在客厅处开了一个小门,以后可利用起来放些杂物。
装修配置上,月依星河轩配置更高,除了地暖、洗碗机、全屋墙纸外,它还在主卫配备了智能马桶,并且玄关柜也在交付标准内。
更让刚需客户动心的是,月依星河轩还自带度假式露天泳池,以及绿城特色的“春知学堂”,足不出小区,就能享受更多美好时光。
值得一提的是,为了让购房者能够更直观地了解项目,月依星河轩甚至还直接做了实景示范区,呈现了外立面、单元门厅、景观节点、电梯厅、架空层等实景。
听荷芳翠府和月依星河轩该怎么选?对于购房者来说,这或许是个“幸福的烦恼”。两个项目可以共享一样的配套,体量接近,在产品上都做了围合式园区和中央水景,也都是全架空层。真要细究的话,也许精装风格和总价差异会是做出抉择的关键。
除了上述三个项目外,6月初建杭也在东湖新城拿下了一宗宅地,地块位于绿洲路和顺丰路交叉口,靠近咏翠芳华轩,相较于其他项目,这宗地与地铁的距离要远得多,而且限价上涨到了23580元/平方米。
前不久,建杭项目已经规划公示,将打造4幢15—17层的高层和2幢6层的洋房。在产品配置方面,这个项目将如何挑战竞争对手,值得我们关注。
观麓里实景图
听荷芳翠府实景图
用高配置让板块重新“摇起来” 观麓里拉开“产品力之战”序幕
拿目前正在售的兴耀·观麓里来说,共打造了7幢16—17层的高层,前四轮开盘都要摇号,最热门的一次中签率只有60%左右,是整个板块近半年来唯一摇起来的楼盘。
观麓里大受欢迎的原因非常多,首先项目本身的区位优势就比较明显。观麓里位于新洲路和长宁路交叉口,紧邻复地绿城·月映咏荷园,周边发展已比较成熟。项目距离地铁9号线五洲路站仅500米左右,过了马路就是临平第三小学,对面还有在建的邻里中心,日常购物一站地铁即可到达万宝城。
记者探盘时,正值项目结束第四轮开盘登记。“现在只剩下2号楼了,预计下个月开,主要是89平方米和109平方米两个户型。”在置业顾问的带领下,记者参观了实体样板房,也更明白了它为什么能够摇起来。
从售楼处到实体样板间,有风雨连廊做连接,而这一点也会体现在观麓里未来小区内。外立面也做了实景呈现,据置业顾问介绍,整个小区要求公建化外立面,阳台全包,算一半面积,大面积的玻璃幕墙搭配上银色的铝板,从现场看颜值非常能打。
观麓里的户型设计在现在市面上非常少见,起步面积只有89平方米,并且做到了三房两厅两卫,南向两个卧室都带飘窗。更重要的是,按22600元/平方米的限价算,总价门槛仅200万元。109平方米的户型则直接做到了四房两厅两卫,客餐厅还是个带飘窗的大横厅。
更重要的是,室内精装配置也非常能打。厨房配置老板三件套,甚至还装了洗碗机;科勒的卫浴,主卫配备智能马桶盖;全屋墙纸,玄关柜、背景墙都是交付标准。
均价2字头的刚需板块,铝板、地暖、泳池等“豪宅配套”都集齐了
回顾今年楼市中的摇号热门楼盘,不难发现,几乎清一色都位于改善板块,至于那些曾经诞生过“万人摇”的刚需板块,都已经早早走下“神坛”,甚至还徘徊在流摇边缘。
如果这时,刚需板块偏偏又有集中供应的新房,那么去化压力无疑更大。东湖新城就是典型案例,今年以来,这个板块已经出让4宗宅地,新增新房供应量超过1500套房源。
不仅如此,“杀进”东湖新城的,还都是滨江、绿城、兴耀这样的大牌房企。为了在激烈竞争中取胜,这些项目不约而同选择了在产品力上加码,在22600元/平方米的精装限价之上,从精装配置、园林景观、户型设计等各方面都加大投入,下足功夫,用更高的产品力,来打动购房者的芳心。
滨江绿城正面较量
地暖泳池等豪宅配套都来了
如果说观麓里是东湖新城新房卷起来的开端,往北一站地铁龙安站附近两个新盘可谓“神仙打架”。这两个项目,即听荷芳翠府和月依星河轩,都在今年3月底出让,建设进度相近。
离地铁站更近的听荷芳翠府,由滨江和建杭联手打造。据置业顾问介绍,整个小区共打造了8幢15—17层的高层,一共430套可售房源。“刚开了1号楼和7号楼,是要摇号的,后面不一定,加推楼幢和加推时间还没确定。”
户型方面,听荷芳翠府主要有98平方米、109平方米和139平方米三个面积段。其中,98平方米的户型做了三房两厅两卫,客厅和次卧阳台相连,南北通透,装修以暖色系为主。109平方米的户型做了四房两厅两卫,装修以灰色系为主,客餐厅一体,横厅设计带大飘窗,主卧奢阔,带步入式衣帽间,不过全屋只有一个阳台,并且比较小。139平方米的户型做得不错,大四房,不仅做到了三开间朝南,还享有双阳台。
听荷芳翠府的一个重要卖点,就是它是板块首个配备地暖的项目。此外,厨房三件套也是老板,同样配备洗碗机,卫浴品牌以TOTO为主。不得不说,这样的配置在2字头的楼盘中实属罕见。
位于听荷芳翠府南面的月依星河轩,由绿城操刀打造,相对离地铁会更远一些。据置业顾问介绍,月依星河轩共规划了7幢高层住宅,主要有99平方米、114平方米和139平方米三个户型。“首开预计是1号楼、2号楼、3号楼中的两幢。”
99平方米户型和听荷芳翠府98平方米户型的设计基本一样,114平方米的户型在布局上和听荷芳翠府109平方米的四房相似,唯一比较大的差别主要在阳台,月依星河轩的面积更大,横跨主卧和次卧。另外,设备平台在客厅处开了一个小门,以后可利用起来放些杂物。
装修配置上,月依星河轩配置更高,除了地暖、洗碗机、全屋墙纸外,它还在主卫配备了智能马桶,并且玄关柜也在交付标准内。
更让刚需客户动心的是,月依星河轩还自带度假式露天泳池,以及绿城特色的“春知学堂”,足不出小区,就能享受更多美好时光。
值得一提的是,为了让购房者能够更直观地了解项目,月依星河轩甚至还直接做了实景示范区,呈现了外立面、单元门厅、景观节点、电梯厅、架空层等实景。
听荷芳翠府和月依星河轩该怎么选?对于购房者来说,这或许是个“幸福的烦恼”。两个项目可以共享一样的配套,体量接近,在产品上都做了围合式园区和中央水景,也都是全架空层。真要细究的话,也许精装风格和总价差异会是做出抉择的关键。
除了上述三个项目外,6月初建杭也在东湖新城拿下了一宗宅地,地块位于绿洲路和顺丰路交叉口,靠近咏翠芳华轩,相较于其他项目,这宗地与地铁的距离要远得多,而且限价上涨到了23580元/平方米。
前不久,建杭项目已经规划公示,将打造4幢15—17层的高层和2幢6层的洋房。在产品配置方面,这个项目将如何挑战竞争对手,值得我们关注。
观麓里实景图
听荷芳翠府实景图
用高配置让板块重新“摇起来” 观麓里拉开“产品力之战”序幕
拿目前正在售的兴耀·观麓里来说,共打造了7幢16—17层的高层,前四轮开盘都要摇号,最热门的一次中签率只有60%左右,是整个板块近半年来唯一摇起来的楼盘。
观麓里大受欢迎的原因非常多,首先项目本身的区位优势就比较明显。观麓里位于新洲路和长宁路交叉口,紧邻复地绿城·月映咏荷园,周边发展已比较成熟。项目距离地铁9号线五洲路站仅500米左右,过了马路就是临平第三小学,对面还有在建的邻里中心,日常购物一站地铁即可到达万宝城。
记者探盘时,正值项目结束第四轮开盘登记。“现在只剩下2号楼了,预计下个月开,主要是89平方米和109平方米两个户型。”在置业顾问的带领下,记者参观了实体样板房,也更明白了它为什么能够摇起来。
从售楼处到实体样板间,有风雨连廊做连接,而这一点也会体现在观麓里未来小区内。外立面也做了实景呈现,据置业顾问介绍,整个小区要求公建化外立面,阳台全包,算一半面积,大面积的玻璃幕墙搭配上银色的铝板,从现场看颜值非常能打。
观麓里的户型设计在现在市面上非常少见,起步面积只有89平方米,并且做到了三房两厅两卫,南向两个卧室都带飘窗。更重要的是,按22600元/平方米的限价算,总价门槛仅200万元。109平方米的户型则直接做到了四房两厅两卫,客餐厅还是个带飘窗的大横厅。
更重要的是,室内精装配置也非常能打。厨房配置老板三件套,甚至还装了洗碗机;科勒的卫浴,主卫配备智能马桶盖;全屋墙纸,玄关柜、背景墙都是交付标准。