来源：东财财经头条

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①比起“商转公”、发放利率优惠券等方法，超9成的网友选择希望用最直接的方法来下调存量房贷利率；

②下调存量房贷利率，不仅能减轻购房者负担，还能提高消费者信心和预期，刺激房地产市场发展。

个人存量房贷利率的调整呼之欲出。

通过从中国房地产报在线发起的“存量房贷利率下调调查”问卷回收结果来看，比起“商转公”、发放利率优惠券等方法，超9成的网友选择希望用最直接的方法来下调存量房贷利率。

本次调查采用在线问卷调查的方式，调查对象为拥有个人住房贷款的消费者。我们通过社交媒体邀请调查对象参与问卷填写。调查共收集了3241份有效问卷。

谈及目前手上的存量房贷利率，网友们表示，当前个人存量房贷的利率水平普遍在LPR（贷款市场报价利率）基础上增加点数，占比达88.15%，剩余11.85%的网友选择的是固定利率。

而这其中，有80.59%的网友房贷需要20年以上才能还清，16.04%的网友可以在10~20年之间还清，仅有3%的网友在10年以下可以还清。

有机构监测数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，几乎跌至历史最低水平，而存量房贷利率依旧“高位站岗”。这也表明，这一部分群体的还款压力明显。

早在7月14日的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜就曾谈到，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局在2023年下半年工作会议中直接表示，要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

一时间，有关下调存量房贷利率呼声越来越高。

一般来说，银行会根据贷款人的信用评级、还款能力等综合评估，来确定具体的房贷利率。下调幅度过小可能无法起到明显的减负作用，下调幅度过大则可能对银行利润造成较大影响。

通过调查问卷来看，目前已经有地区的银行给出了支持政策。但98%的网友仍表示，目前还没有看到任何政策。

虽多地政策未落地，仍有超7成的网友选择期待下调，剩余超2成网友选择了提前还款，也有网友表示并不关心这些，自己按期还款即可。

下调存量房贷利率，不仅能减轻购房者负担，还能提高消费者信心和预期，刺激房地产市场发展。调查问卷中，有超4成网友选择了在存量房贷利率下调后会再买房，超3成网友选择了考虑中，只有剩余不到3成网友直接拒绝，表示不会再买。

（文章来源：中国房地产报）